满五唯一的二手房有什么好处？判定标准是什么？

在二手房交易过程中，经常会听到置业顾问介绍房子“满五唯一”、“满二唯一”。其中“满五唯一”的房子最受欢迎。到底什么是“满五唯一”住宅？这种房子要怎么认定呢？

“满五唯一”也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准？

①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。③其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：北京普通住房

满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6%，个人所得税是差额20%。综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

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