被限购的外地人 先落户后买房靠谱吗？

　自从西安新出台的学历落户政策，让一大波人突然间兴奋了。这波人中的大多数，都是因受西安限购政策限制，无法在西安购房的人。有人说，新的户籍政策是一个契机，将刺激更多符合条件的外地人通过先落户的方式在西安买房。

　　一、外地人西安购房政策内容

　　1、限购区域

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

　　2、购买套数

　　在限购区域内只能新购1套住房。

　　3、限制条件

　　非西安市户籍的居民家庭购房需要提供连续两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。

　　提醒：时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。

　　4、交易限制

　　限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　二、外地人通过学历落户购房门槛降低

　　连续两年以上(含两年)的社保及纳税证明，是一道硬门槛。一些在西安工作时间不久，或因工作更换原因导致社保断缴的年轻人，因此不符合政策。1月19日新出台的落户政策，让一些人看到了希望。

　　1、大中专毕业生落户手续简化

　　大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证(均须原件)，即可前往就近派出所办理。其中本科生45周岁以下(含45岁)，大专毕业生35周岁以下(含35岁)都可落户，硕士学历以上不受年龄限制。

　　2、户口落到哪里?

　　有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。

　　3、落户后可以买房吗?

　　拥有了西安户口，就成为了本地人。按照限购政策内容，本地人在限购区域可以新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。所以说，外地人通过先落户后买房来实现在西安有套房的愿望还是可以实现的。

　　4、落户流程

　　在办理户籍业务时，第一次递交的材料审核如果没有问题，省内的在窗口当场可办结，省外的当场给核发准迁证，个人前往户籍所在地办理迁出手续后即可迁入。

　　5、学历落户注意事项

　　如果之前有办理过户口迁移，而身份证地址与迁移后户口所在地不一致时，在填写户口所在地时一定要填写现在的户口所在地。

　　附户籍迁移咨询电话：

　　西安市局户籍咨询：029-86751622

　　新城户政大队：029-86752433

　　碑林户政大队：029-86752079

　　莲湖户政大队：029-86752868

　　灞桥户政大队：029-86758103

　　未央户政大队：029-86757844

　　雁塔户政大队：029-86772126

　　阎良户政大队：029-86759615

　　长安户政大队：029-86750725

　　临潼户政大队：029-86758559

　　高新户政大队：029-86753982

　　经开户政大队：029-86757233

　　站前西广场所：029-86753550

　　周至户政大队：029-87156123

　　户县户政科：029-84825505

　　蓝田户政大队：029-86758839

　　高陵户政大队：029-86759785

　　航天秦宇所：029-86754515

　　沣东户政大队：029-86774077

　　浐灞户政大队：029-83622062