商品房买卖契税收费标准 阴阳合同是否适用？

商品房买卖契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下面小编总结一下，商品房买卖契税的起源和缴费方式。

目前，商品房买卖契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方商品房买卖契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，商品房买卖契税定价方法，也各有差异。

房产商品房买卖契税的分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，商品房买卖契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴商品房买卖契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交商品房买卖契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

计算方法和税率规定

应纳税额=计税依据×税率

商品房买卖契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方*规定单价和规定容积率房产的商品房买卖契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡商品房买卖契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的商品房买卖契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，商品房买卖契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。