住房和商铺产权到期怎么续?要看《物业法》规定

3月20日本报开通“关注物权法”热线后，随即接到几十位市民来电，纷纷询问自己遇到的困惑。仔细梳理发现，房屋产权是大家比较关心的一个问题。

70年后房子“健在”就是你的

家住安居苑的吴女士来电说，得知《物权法》规定住房使用权70年后“自动续期”，她稍感放心，但她同时疑惑，到时候房子脚下那块地皮（土地证）还是不是她的？到时候还要不要交土地出让金？此外，让吴女士担心的还有一个问题，即她在三里庵合家福超市旁买了一间商铺，“我买的商铺使用年限更短，只有40年，40年后是不是也面临同样的问题？”

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”安徽徽天律师事务所合伙人王明红律师解释，所谓的“自动续期”，是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。也就是说，房屋购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为房屋之下土地的所有权。“因此，业主需要注意一点，必须好好保护物业，70年以后只要建筑物还‘健康’，那么建筑物还是你的。”

商铺续期另有“隐情”

商铺到期怎么办？“吴女士遇到的问题现在很难说，要看针对《物权法》条文的单行本及相关解释性规定。”安徽省社会科学院法学所的曹树青指出，单纯地依据《物权法》中“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”的规定，“的确很难说得清”。

“《物权法》是一部基本法，条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”曹树青指出，相对于住宅用地，“非住宅用地的年限较短，而目前又是商业地产、工业地产等非住宅类产品开发的高峰阶段，因此物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”如果续期是否要交费，目前明确的一点是“所有的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用”。