占地面积和建筑面积的区别

房子的面积名词有很多，一般在看楼盘的时候常会听到楼盘的“占地面积”以及房子的“建筑面积”这两个词，要说两种的区别，也还是比较好理解的。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

建筑占地面积计算

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算

1、单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2、地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

3、有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

4、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

5、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

6、穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算

7、两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

8、有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

9、室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

1、无顶盖的花架等建筑小品不计算。

2、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

3、城市公共通道不计算。

4、骑楼不计算。

建筑面积计算

按国家有关建筑面积的计算规划计算：

1、对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定

2、根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的)，可不计算建筑面积。

3、封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。