建筑面积和套内面积就要分辨清！

在买房的时候对于各种带“面积”二字很多人都是傻傻分不清楚的。例如公摊面积、套内面积、建筑面积等等。那么套内面积和建筑面积分别是指什么呢?两者之间又有哪些区别呢?现在小编就来教你分辨!了解清楚就不会被坑了。

一、建筑面积

建筑面积是大于使用面积的，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。简单来说就是你买房时销售说的面积，呈现在房本上的面积。在房屋的买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。

二、套内面积

套内面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。其实就是使用面积，为业主真正所使用的面积。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般是不采用使用面积来计算价格的。

建筑面积与使用面积的区别

①建筑面积大于使用面积，建筑面积减室内墙体面积就是套内使用面积。

②使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均按照建筑面积的大小来计算。

③建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

套内使用面积是包括不含内墙、外墙等所有占地面积，是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

套内面积和建筑面积怎么算?

建筑面积：建筑使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。算起来有点复杂，有些区域包括，但是有些区域不包括，所以需要明确包括和不包括的范围才可以计算。

套内面积：就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积比例占总面积的60%到70%左右。