买期房要怎么评估？它和现房有什么不同？

如何实地考察期房

1、看开发商的实力

购房者如果要购买期房，那么首先需要考察的就是开发商的实力，因为开发商的实力越强大，购房者购买期房的安全性就越高。购房者在考察开发商实力的时候可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况，而且现在上网也非常方便，购房者也可以在网上了解开发商的口碑与实力。

2、看物业

一个好的小区，它所配备的物业公司肯定也是非常好的，所以大家在购买期房的时候，还要注意去了解该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到自己入住以后居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还可以提升自己房屋的价值。所以购房者在购买期房的时候就要和开发商那边了解清楚小区今后的物业情况。

3、看小区周边

在购房者购买期房的时候，还应该去注意考察小区周边的配套设施情况，主要是要看小区周边的衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅、学校、医院等等。另外还要注意看小区周边的交通情况是否利于出行，毕竟谁也不想把自己的时间浪费在交通工具上面。

期房和现房的区别有哪些

1、从房价上看

一般来说，现房的价格都是要高于期房的，所以购房者在选择购买期房或是现房的时候要注意考虑价格方面的问题。

2、从购房风险上看

从购房风险上面来看，期房的风险肯定是要大于现房的，因为现房购买了之后可以很快的接房，但是期房购买了之后是需要等待很长一段时间才能接房的，在等待接房的期间，购房者都是在承担开发商延期交房的风险的。

3、从居住的舒适度看

一般来说，在大家接收了期房之后，如果想要小区周边的配套设施都成熟起来，那么一般都需要在一到三年的时间，所以期房接房之后是无法真正满足购房者生活需求的，而购房者在购买现房的时候，基本上都能看见小区周边完整的配套设施，所以买下房子后即可使用。

前面的文章为大家介绍的就是如何实地考察期房以及期房和现房的区别有哪些的相关内容，现房与期房之间存在的差别是很多的，但是如果大家在买房的时候想要降低一些自己的买房风险，那么肯定是选择去购买现房会比较好一些。