武汉商品房产权年限如何判定

很多买房者对商品房产权年限都会非常的关心，这个问题也直接牵涉到购房者自身的利益和权益，对于购房也起到很大的决定因素，那么商品房产权年限是如何规定的呢？下面我们来一一的介绍。

商品房产权年限时长

一般情况下商品房土地性质是出让制，其土地使用年限一般为70年，而商品房建筑物的设计安全使用年限一般为50年，在设计安全使用年限期间施工单位对房屋的主体结构负责终身维修。如果到了建筑物的设计安全使用年限50年以后（而此时土地的出让年限尚未到期且国家没有土地收回意向）经过有关房屋质量检测部门检测后鉴定房屋的主体结构仍能够满足安全使用要求的，则房屋可以继续延期使用。大产权的房屋有70年的使用权，只是说的是土地的出让使用年限，可并不代表商品房建筑物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的设计安全使用年限后就不能再安全使用了，需要进行拆迁，如果此时国家收回土地的话只会对业主进行适当土地出让金的补偿了。

国家如果收回产权该怎么办

如果地上建筑物在土地出让使用年限到期时仍可继续安全使用，而国家对到期土地又没有收回的意向，是可以由原土地使用方申请办理相应的土地使用延期手续的，但具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定了。

50年产权住宅与普通住宅项目有何不同

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。