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不动产证VS房产证 “锱铢必较”找不同

科普小知识2022-06-11 22:29:34
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今年8月中,广州市不动产权证登记局挂牌,不动产产权登记渐行渐近。10月底,天河和番禺等区发出通知,10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸,而以往只是需要复印房产证中的规划图即可,这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。

不动产证VS房产证 “锱铢必较”找不同

从房产证到不动产权证书,这两本证有何区别呢?

一、封面名称:原为“*房地产权证”,现为“*不动产权证书”。

二、扉页盖章:原为各地方人民*的公章,现为各登记机构公章。过去以各地方人民*为主体,盖的都是各地方人民*的公章,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,不再由各地方人民*承担相关的事项,因此不动产权证书取消了套印,而直接盖各登记机构的章。

三、扉页增加二维码:不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

四、内页增加不动产单元号:原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析,不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

五、附图更全面:原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

从10月30日起,各区都必须重新出规划图纸,相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。