什么是契税?沈阳商品房契税收取标准是什么?

　　对于购房者而言，在买房置业的过程中要缴纳许多税费，而这其中最重要的就要属契税，那么究竟什么是契税，沈阳市关于商品房契税收取标准又是什么呢?

　　什么是契税?

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　沈阳商品房契税收取标准是什么?

　　1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

　　2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

　　3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。

　　4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

　　5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。