拆迁房和回迁房、安置房都有什么不同？

我们经常会听到人说拆迁房、回迁房和安置房这三种房子，可是大家都知道到底代表什么意思吗?小编在网上看到网友在询问着三者之间的区别，但由于小编知识有限也不能很好地回答，为此还特意请教了专业人士，这就为大家分别解释一下，希望对大家有所帮助吧。

首先说说拆迁房。拆迁房指的是*为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对*拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。安置对象指的是被拆迁的住户，住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。

回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。售价比商品房要便宜。

简单来说两者的区别就在于目的不同，拆迁房的发起主体为*，为了公共基础设施的建设;而回迁房的发起主体通常为发展商，出于商业目的，也可以说回迁房是从拆迁房延伸出的一种对被拆迁户的一种补偿方式。

而安置房，指的是因为城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。简单地说，就是不能*买卖，买卖时受到法律法规和地方*政策的约束。

回迁房与安置房的区别可以简单理解为，回迁房在原地，而安置房在异地。就是说回迁房是先搬出去，等房屋建好后再迁回原地;而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大，通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策，即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉，因此不能抵押贷款。