二三十层的高层住宅，拆迁能拆得动吗？

文/诸葛找房

不知道是从什么时候起，人们的认知开始出现了变化，也许是受城市化的影响，看一个城市发展的好不好，就看其高楼大厦多不多。因此，地标性建筑越来越高，各城市的大厦也比着赛的建，很是值得骄傲。有人说中国仅用了20年，就走了美国40多年的路，可发展过快是进步，也是隐患。有专家认为，若想不走美国的老路，那么就有3个问题有待解决，值得重视。也许未来你会庆幸自己没有买高层，而是买了多层，何出此言呢？

其一，建造与维护成本太高

大家都知道卖楼暴利，挣钱多，可是利润从哪儿来呢？过去，同一片土地如果盖平房，也许只够几十户人居住。可如今，同一片土地盖高楼可以卖给大几百户人，再加上平房和矮楼相对好拆，所以开发商都乐意揽活。时过境迁，同样的老路不可能再重复，二三十层的高楼如果还想通过拆旧盖新来盈利的话，未来几十年至少要盖个60多层才行，这显然是不好大规模推行。

有人说，未来靠拆迁致富几乎不存在了，不让老百姓自己集资拆房子翻新就不错了，虽然可能有夸张的成分，但是也给我们提供了另一条思路。而近期多个城市都以“旧改”取代了“拆迁”，似乎印证了一些事情。房子老了要缝缝补补，所以别说未来高层住宅拆不起了，就说眼前的多层“老破小”翻盖也都变得慎重了。就算是几十年后官方支持拆旧盖新，估计也没几个开发商原因承接，毕竟耗时耗力成本高，没有多少油水可以赚。那高层的维护弊端谁来买单？

其二，高层住宅更重视盈利

房子是用来居住的，应该以舒适感为准则才是，而现在很多普通低端小区考虑的更多还是如何在一片土地上盈更多利，所以一层十多户也并不新鲜，户型可以要多奇葩就有多奇葩。本来面积就不大，还因为设计不当而让使用面积大大缩水，只为能卖给更多的人。

有数据称，五成以上的购房者关注70-90平米的小户型房源，特别是首次置业的人和准婚族，都倾向实惠的小户型住宅。所以这是一个大趋势，未来的房子不仅会越盖越高，还会越来越密，也会越来越小。东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出，几十层的住宅高楼，不符合人类生活自然的天性。一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间。未来的城市建设，应该保留低矮建筑、小巷小街和水系小桥。言外之意就是，高层的不接地气，其实并不符合人们传统的居住习惯。只是因为身在城市生活，为了工作和上学等，有诸多的不得已罢了。

按理说建筑水平应该越来越高才是，可近些年商品房维权的案件有多少，大家上网一搜便可知晓，反倒是之前的老房子没那么多毛病。一方面，过去的老房子是公家出面建造，用料用工都是实实在在的，不会一心想着挣钱。另一方面，现在的房企都是靠借贷或者，再加上调控施压，避免不了会在一些事情上节约成本。

而今年，由于官方对信托贷款的流向加强了监管，仅上半年就有200多家房企倒闭。所以未来三五年，房子的质量和其他维权问题，不排除会集中凸显。买了低端高层住宅的人，几十年后要面临的烦恼可能会很多。而且未来城市里全是高楼，维修需求量会很大，所以维护的费用恐怕也要提高。那么，如果电梯坏了，顶层住户如何出行？发生不可抗力的灾难，逃生问题如何解决？

其三，物以稀为贵，品质为大

过去，人们买房是单纯的为了解决居住问题，而当代人随着收入的提高更看重品质和精神追求，所以有钱人即使选择高层电梯房也会选择高档一些的住宅，而更多人有条件还是会选择购买别墅和洋楼。但这样的房子只有少数人可以消费得起，是小众的商品，大部分老百姓还是要去奔小户型。北京大学光华管理学院朱国钟教授通过一系列的研究推测，以后中国也会出现大面积的贫民区，主要就集中在现在建造的高层住宅里。

正所谓物以稀为贵，高层越来越多，矮楼就显得更加珍贵，看看美国的一些城市就是前车之鉴。有钱的人每天都会开着车回到自己郊区的豪宅，而穷人每天挤地铁回到自己市区的老破高层。有些高层房子的居住环境很差，即使空在那里也没有人去理会，就任其安静的屹立在那里。不仅欧美，香港地区也有类似情况，因为高层住宅后期维护费普遍高，物业也不愿意接管，只要有经济实力的人，都会陆续搬到其他地方，留下的都是中底层居民。

当然，科技会进步不假，我们也不一定能看到未来的样子，但是很多问题需要有人提前想到，才有可能在日后创新和提高技术去解决问题，不至于事到眼前再抓瞎。俗话说，人无远虑必有近忧，大家觉得高层住宅最大的隐患是什么呢？如有上述未提到的，欢迎在评论区里补充。