三十层以上的楼盘也能拆迁？开发商这么说

没买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去，家里有老房子的人，等着自己的老房子拆迁。

老城区的旧房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及新房屋。

拆迁赔偿的房子，一般都是高楼小区，二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？

很多人觉得，未来这些房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，房产，该给就给。安置好拆迁户，把房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。

现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近最高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。

但目前，房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，

不管是政策还是发展，房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。

现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外买房；二是给房，拆迁补偿房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到房产的重要性，特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？

30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后，新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。

出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。