楼层挑选考虑啥?别再被价格待遇骗了
不是价格越贵的楼层就越好。这个道理浅显,但并不是每个人都懂得,经纪人在带人看房的时候往往就遇到一些客户,在楼层这个问题上较真儿,其实根据自己的情况来挑选合适的,就是好的。下面搜房网小编给您说说怎么挑选楼层,各楼层利弊在哪儿,您看情况进行选择。
一、挑选楼层要考虑的因素
a.家庭成员:三世同堂选择低楼层
b.总层数:过高会降低整体居住舒适度
c.视野:楼层越高视野越好
d.噪音:低楼层吸收噪音较多
e.光线:低楼采光易被遮挡,一般而言,十层以上采光是没有问题的。
f.通风因素:如今城市大楼林立,影响通风。楼层越高,通风情况越好。
g.空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,那么6~8层更适合。空气如果湿度较大的话,浮尘会压得比较低,一般会压在5楼以下,5楼以下浮沉多,6楼及以上没有浮沉;其次潮湿气候下,5层以下的楼层空气会很潮湿,然后9~13层会有腥气,这些都要考虑。如果是干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错,浮沉会集中在7-12楼之间的位置,3-6层则不错,也不必担心潮气重。
h.尽量要避免临街:因为一个是吵,一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话,避免这个楼层。
i.车位:当然,如果你小区是地面停车的话,底层会是尾气比较集中的地方,这对家人健康也不好。如果是地下停车,可以不必考虑。
二、各层优缺点总结(全)
★顶层
优点:事业开阔,无噪音干扰,私密性好,价格较便宜
缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷;水压低;易出现漏水、裂缝;高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
★16层以上
优点:视野较好,私密性较好,光照效果较好
缺点:若发生火宅不易逃生,且火宅散发的毒气由下往上,高层空气相对稀薄,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
★10-16层
优点:通风采光良好,光线不易被遮挡
缺点:若这几层上下有排废物的管道受影响较大
★7-9层
优点:黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好
缺点:价格相对较高
★4-6层
优点:安全性相对较高,较方便家人出行,无电梯停止运作的担忧
缺点:易受到遮挡,有一定外部噪音的影响
★3层
优点:底层里最理想的楼层方便出行
缺点:噪音影响,采光很差,视野不好
★2层
优点:方便老人小孩出行
缺点:有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,采光很差,视野不好
★1层
优点:方便老人小孩出行,发生意外时,易逃生一般会有入户小院,价格低空间利用率高
缺点:采光最不好,最不安静,最容易遭盗窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。
三、高层住宅楼层选择规则
总楼层不同最优楼层选择也不同。一般而言,高层住宅楼层选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下是好层次。
专家提醒:部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰层密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。
以上是比较全面的挑选楼层的几点常识,不同的楼高所选的适合楼层不同,因此购房者在挑选楼层时,不仅要看家庭成员情况,还要结合小区的实际层数,挑选到最优楼层。
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