土地转让协议和土地买卖协议一样吗

近年来，随着规模农业和机械化的兴起，农村土地流转成大势所趋，农村土地价值也有所上涨。这时候就有些人趁机打起了土地买卖的主意，甚至借土地流转之名，行土地买卖之实。但实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事，一个是国家大力提倡的土地政策，一个则是明显的违法行为。那么土地转让协议和土地买卖协议一样吗?下面就一起随小编来了解一下吧。

1、其主体性质不同

买卖主体是指国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县以上人民*方可予以具体的去实施;而转让主体指的是取得具有国有土地使用权的土地使用者。

2、交易市场的形式不同

买卖的范围比较大，其一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;而转让的范围是二级市场，即符合法定条件的*转让。两者有其差。

3、其转移的条件与发生的程序不同

买卖转移的条件是无限制，一方签订出让的合同，缴出让金，即可办理证件;而转让转移的条件是有限制的，转让的程序是须经申请、审批或补办出让的手续，缴纳一定的税费，才能登记过户的。

土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业*改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。