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详解商品房贷款手续费有哪些

科普小知识2021-07-07 10:46:29
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商品房贷款手续费有多少?那商品房贷款手续费谁来付?这是很多按揭贷款购买商品房的购房者关心的问题。据了解,一手房按揭贷款手续费要看在哪家银行贷款而定,同时不同地区的要求也不同。而二手房按揭如果自己去找按揭公司,费用或能便宜一半。

【商品房贷款手续费分类】

商品房贷款手续费包括买房契税,印花税,交易手续费,登记费,抵押贷款登记费等等,根据其物业类型的不同,商品房贷款手续费用标准也不相同,而这些交易费用均由买方承担。

各地要求不尽相同,除贷款外一般有:1、预登记费802、保险费(跟贷款金额有关,一般就千把块够了)3、他项权抵押预登记804、银行可能搭售的理财产品(规定是不容许的)。具体标准如下图:

详解商品房贷款手续费有哪些

【一手与二手商品房贷款手续费区别小贴士】

对于一手楼来说,住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说,通过中介找按揭公司的话,按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间,费用可以省去一半。

中介会跟按揭公司合作,“捆绑”按揭有两个模式,第一是中介行母公司“自办”按揭公司,第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令,后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象最终都会导致按揭费用偏高。