房屋买卖定金合同代理词

房屋买卖定金合同代理词

原告吴甲与被告陈乙，陈丙的房屋买卖定金合同纠纷，被告陈乙，陈丙委托我作为一审程序代理人，发表代理意见如下：

在粮道街派出所参与下，原被告双方就本合同纠纷自愿达成调解书，并已履行完毕，此事已经处理终结。

2014年8月份，粮道街派出所受理了吴甲的投诉，就本案的定金合同纠纷组织吴甲、陈乙、陈丙调解，双方在平等、自愿的基础上协商达成调解协议，经该派出所的司法员制作调解书如下：陈乙返还吴甲购房款拾万元整，并付利息伍仟元，本次调解为一次性调解，双方不得再为此事发生事端。本协议已经履行完毕。吴甲不应当再为此事提起诉讼。

2、即使未经派出所调解，吴甲严重违约在先，依法无权要求双倍返还定金;陈乙违约在后，已经积极退还定金及利息。根据公平原则，陈小安也不负双倍返还定金的义务。

2013年12月陈乙将涉诉房屋(为一层平房面积达170多平米)挂到网上紧急出售，经案外人陈悦介绍，与吴甲签订“房屋买卖定金协议”，约定：协议签订三日内，乙方支付定金十万元;协议签订七日内订立房屋买卖合同，办理完过户手续，乙方付清余下房款。待房屋买卖合同订立后定金转为购房款，陈乙全权委托吴甲办理房屋过户手续，并予以配合。

定金合同签订当日，吴甲支付一万元;第三日，陈丙将房屋产权证、土地证原件都交给了吴甲，吴甲支付定金余额九万元。之后，吴甲先提出要求七日内直接过户，陈乙也同意直接过户，并按要求将房屋的围墙砌好，交付钥匙。吴甲拿到钥匙后，又提出要求房屋周围六家邻居同意其修建3层楼，用于出租经营，待办妥同意建房公证再过户，否则不予过户，没得商量。为此，陈丙陪同吴甲多次去邻居家协商，但是邻居不同意，经派出所调查：邻居说明与吴甲不熟需慎重，怕日后起纠纷。吴甲见建房租营不成，欲放弃购买，就一直不见面了，起初十天半个月还给陈丙打个电话或发短信，说些敷衍话，2014年2月之后来就没有音信了。以上事实有派出所调查的邻居韩某、中间人、吴甲提供的短信笔录为证，全部属实。

陈乙急需要钱，吴甲却提出附条件造成无法过户。3月底陈乙多次短信通知吴甲要么过户，要么解除合同，吴甲不同意过户。陈乙已经履行了一个善良公民的诚实守信义务，不得以而根据《合同法》第九十四条第三、四款提出解除合同，5月下旬陈乙将房屋转售他人是自救之举，合情合理合法，不存在违约行为，不应承担双倍返还定金的责任。

3、被告阙隽不是房屋的所有权人，也不是定金协议的权利与义务人，请求贵院驳回对被告陈丙的诉求。

本案房屋的所权人是陈乙，具有完全民事行为能力，可以委托其子陈丙与原告吴甲协商房屋买卖事宜，代领定金。代理行为的结果都归于被代理人陈乙。原告要求被告陈丙承担定金返还责任无法律根据。

总结，吴甲因建房租营获利不成，一直拖延拒绝办理房屋过户手续。2014年6月，当陈乙通知解除合同并将房屋转售他人之后，吴甲突然积极主动先向派出所投诉，寄于自己的公务员身份拿回本息后，又提起双倍返还之诉。法律的作用是惩恶扬善，而不是被利用来为虎作伥。谁是恶人先告状，恳请贵院查清本案的事实，驳回吴甲的诉讼请求。

代理人：杨亚娟