如何办理农村的房子抵押贷款

如何办理农村的房子抵押贷款

一、满足农村的房子抵押贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；

2、借款人有偿还贷款本息的能力；

3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息；

4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)*所在建制镇城区，或省级*认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；

5、以借款人个人名义独立取得*规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；

6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。

二、农村的房子抵押贷款房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、准备农村的房子抵押贷款所需资料

1、土地使用证；

2、村委会证明；

3、工程预算书，所购材料发票收据；

4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；

5、借款人夫妻双方身份证、结婚证；

6、抵押物评估报告；

7、借款人双方收入证明；

8、借款人存折复印件；

9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

四、农村的房子抵押贷款的流程步骤

1、提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构

2、银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核

3、银行安排专人联系贷款申请者

4、联系后若经过初审，再指导贷款申请者提供所需材料

5、银行再审核，最终达成贷款放款。