房产税即将诞生亮相楼市，如何理财？

房地产税有望增加持有环节的税负，必然将大大抑制投资投机行为，有利于刚需购买者，从而让房子回归“居住”属性。房地产税开征后，房地产类信托产品也将受到影响，本文将教你在选择房地产类信托产品进行理财的时候，如何绕开“雷区”，让你的资金落袋为安。

最近关于房产税的新闻火了！房地产税法列入立法规划，房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。然而中产阶级更关心的是从房地产出来的钱应该何处何从？今天笔者给大家聊聊房产税出台该如何选择房地产类信托。

1、紧靠刚需项目

房产税征收后，房地产市场需求结构将发生重大变化，投资需求将进一步抑制，向刚需的倾斜，小面积、单套自住型住房消费成为主流，而大面积、高端投资型住房需求则会受到抑制。

房地产信托业务开展中尤其需要关注项目的定位和目标客户，对于大面积住房或将销售困难、去化缓慢，对于小面积、单套自住型住房销售容易、去化速度较快。信托投资者对项目定位的考察、去化速度的估计及项目期限的设计等都须做充分调查和估计，选择紧靠刚需项目的信托产品。

2、影响周期不重叠的信托产品

房产税出台，短期内存量二手房将会出现大规模迅速进入租售市场，分流大量新房需求，导致新房市场短期内出现销售迟滞、价格下跌的情况。

影响时间周期长短具体看当地市场二手房存量规模而定，短则一年半年，长则两年三年，在这段期间到期的信托产品将受到影响。在选择房地产信托的时候应该考虑信托产品与房产税影响期限不重叠的产品。

3、远离空置率较高的城市

根据相关数据显示，规模巨大且空置率较高的城市，如北京（38.5%）、上海、天津（超过50%）、杭州、南京（超过50%）、苏州（37%）、太原（超过60%）等，它们空置率较高（平均46.1%），将受到房产税盘活存量房短期产生的巨大冲击。在选择上远离信托项目在空置率较高的以上城市。

不管房产税何时将出，我们都需提前布局规划，作为中产阶级投资者在选择房地产类信托进行理财的时候，避开影响周期重叠和空置率较高的城市，必将让我们的财富增长步步为赢！