房屋租金

按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定能交纳的一定数量资金。在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。

1、基本内容

按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定能交纳的一定数量资金。

2、租金构成因素

随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。

在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。

在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。

3、租金的计算方法

附加率法

附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。

年金法

年金法是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。

成本回收法

成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。

不规则租金的计算方法

即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。

浮动利率的租金计算方法

在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。浮动利率一般采用Libor利率(即伦敦国际银行间拆放利率)并加一定的利差作为租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第2期租积金的利率，依此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。

下列房屋的租金，应当按照市*规定的标准执行：

1：公有居住房屋

2：以行政调配方式出租的非居住房屋

3：*投资建造的公益性非居住房屋

以上第二项和第三项房屋，统称公有非居住房屋。此外，已经按照市*规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理也需按市*规定执行。

4、房屋租赁登记证明所需材料

房屋租赁登记证明的材料，租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。

1、出租人应交验的有关证件

a、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

b、出租人的身份证明;

c、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;

d、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;

e、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交*派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;向*单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

2、承租人应交验的有关证件

境内个人须提交居民身份证或户籍证明;

单位(包括"三资"企业)需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地驻沪机构还需本市经济协作办公室同意进驻本市的证明，以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;*人土须提交护照或回乡证明;

外国或港澳地区驻本市机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托市房产交易所代办租赁。须提交经公证或认证的合法资格证明。

5、房屋租赁登记证明的程序

1)查询待出租房屋的产权档案情况;

2)签订租赁合同;

3)合同签订之日起10日内申报登记备案;

4)现场勘查;

5)填发《房屋租赁许可证》。