潍坊深度工程质量检测有限公司

占位

潍坊深度(深度验房)工程质量检测有限公司是深圳深度验房有限公司的分公司，是中国最大的验房和房屋质量验收咨询平台，业务以珠三角主轴覆盖全国城市，致力于全心全意为：第三方验房、倡导一户一验、壹家壹验、你团我验、交付验房、新房验房、毛坯房验房、精装房(装修房)验房、二手房验房、别墅验房、写字楼验房、商铺验房、整体项目验收、工业厂房验收、媒体组团验房、开发商整体项目验收和交接验收、项目交楼内训、验房顾问、整改顾问、装修监理、室内空气质量检测等高端咨询行业服务。

1、公司介绍

“壹家壹验”指导业主对新居有一个全面、客观的认识，帮助业主从高品质住房到高品质居住的对接。从责任划分，安全风险到细节感受，帮助房主了解房屋需要改进优化的各面，实现安全、耐用，品位的优质生活享受。是深度验房品牌旗下的高端服务品牌，专为高品质生活的收房验房的业主量身打造，为客户提供一种精细化、高标准的验房咨询服务，帮助高品质业主验房收楼过程中最为重要的验房作业环节问题的一种全方位的服务模式。

2、服务理念

深度中国验房公司潍坊验房公司首席验房师滕军华，专业从事第三方验房三年年，滕军华截止17年6月在潍坊及山东其他区域亲自现场实践验房约3000多套，深受购房者和开发商点赞。滕军华所在深度中国验房公司从香港引入大陆，总部位于深圳前海，目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年，深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房，中国新标、国际品质。让质量成就建筑生命力。

3、验收注意事项

1.去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

(1)新房的《住宅质量保证书》

(2)新房的《住宅使用说明书》

(3)新房的《竣工验收备案表》

公司团队

(4)新房的面积实测表

2.核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3.验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

新房交房时应注意哪些细节?深度中国验房公司潍坊深度验房公司首席验房师滕军建议：

1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3.及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

总而言之，新房交房时要去物业部门查看资料部分，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，以及验收房屋，交房时要尤其注意按照开发商通知的时间办理商品房交接手续等问题。以上就是对新房交房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。最后建议如果发现或不放心自己的房屋质量及布置费如何收楼验房，那么最好请专业的第三方验房公司注册验房师为您进行全面的查验房屋，出具正式验房报告维护自己的合法权益。

一、收房文件

：收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后房屋质量文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。

二、门

门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大，塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。

三、窗

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窗户的检查按照GB/T8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混泥土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否完好，3C标识;窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。

四、墙

关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声;从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题);厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。

五、天花

天花验收主要包括四个方面：是否有麻点(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响);是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕;卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

六、地面

地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好)。

七、卫生间

潍坊深度验房公司首席验房师滕军华：卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜;水口内是否留有较多的建筑垃圾;蓄水24-48小时。

八、厨房

厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全;电、水、煤气表的度数是否有零开始在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。

九、水

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房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道;是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表;自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水);供水管的材质。

十、电

电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电;各个开关、插座是否牢固;打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障);试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。

十一、气

燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范);烟道是否安装正确。

建议业主在收房验房以下注意事项：

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

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如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，潍坊深度验房公司首席验房师滕军华提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：从物业处拿钥匙，分别应该有;楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。如果你对验房收房完全不清楚和不会验房，建议你可以邀请第三方验房公司的专业注册验房师帮您进行对其房屋进行查验，因为专业验房公司的验房师经验丰富且借助相关检测仪器，出具正式验房报告，切实为您维护权益和省心省力。

4、验房细节

天花板不齐整

有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。

墙体不垂直

有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。

入户门刮伤严重业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。

窗户存在安全隐患

有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。

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窗台不合缝

在验房的过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。

渗水现象

有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

空鼓现象有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。

如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。

墙面裂缝

业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

烟管内没有做挡烟板(普遍问题)

业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。

窗户

验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的

阳台栏杆

查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。

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卫生间水管

卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板

门铃

你家的门后，门铃可视屏装得下吗?

即使是公共区域，也跟生活息息相关

比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。

有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。

有些房子的烟道会出现裂缝。

如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象

有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下

你家房子的预留电话线会很脆弱吗?

有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决

有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。

地漏

有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。

你家卧室的窗户打得开吗?

你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装?验房过程中实实在在发现的问题哦。

有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决

你家的水管被水泥堵住了吗?

每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥堵住了吗?如果堵住了，装修时一定要敲掉水泥管，重新装一个盖子，改成与备用的水管。

卫生间地面比其他地面低?

有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。

卫生间排水

有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管)，这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然容易造成水流太多流量太大，单个大管容易被堵住。这种问题，会让你进去生活后猜发现，你家的卫生间永远都很臭。

阳台地漏与地面齐平?

如果你家的阳台地漏与地面齐平，后期要解决，因为地漏应该至少比地面高出1公分。

有些楼盘的承重墙开发商是补过

有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果出现这样的问题，你要关注。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解决。专业人士建议业主，遇到这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，自行加一条钢筋进去，或者找更专业的验房机构来检查处理。

你家的弱电箱生锈了吗?

你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。当然，如果你运气好，验房全部通过，那么小编也有3点建议要给你，很实用的：1、装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。2、主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。3、交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。。

“深度验房公司您的第三方房屋质量查验诊断与解决质量问题专家，专业验房标准、大数据分析、最先进的检测仪器、出具第三方专业验房报告、分户质量查验、交付陪验及相关培训。

|服务保障严格执行国家标准，地方标准，行业标准等检测检验|服务承诺遵循服务承诺，满足客户需求，准确高效，2小时内及时到位，7天内出具正式验房报告，用户满意度100%。

5、成功案例

潍坊市金宸公馆3号院262户分户验收于2017.3.25至2017.4.1号成功查验完成，为业主和开发商提供第三方服务。

6、联系方式

地址：潍坊潍城区胜利西街3825号1号楼304

联系人：滕经理

手机：18853630208

热线：0536-6855216

微信：wfybyf

QQ:737681651