低层住宅

指一层至三层的住宅。国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，作了明确地规定：1~3层为低层住宅；4~6层为多层住宅；7~9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。

1、信息

2、特点

　低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

3、类型

　低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。

　　低层住宅的类型：

　　1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。

　　2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。

4、优点

1、居住行为方面，住户接近自然；　　

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；　　

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；　　

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

5、缺点

1、密度低，不利于节约用地；　　

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；　　

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。　　

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率　　

6、其他特点

在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。