房贷计算方法

房贷计算方法

买房贷款，常提到月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

一、利用公式计算

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算

二、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)贷款月数 ]/[(1+月利率)还款月数 - 1](注：贷款月数和还款月数是(1+月利率)的指数) 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率 其中：每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 你的贷款银行是按等额还款给你计算的，比等本还款要多付部分利息。

当初银行和你签订贷款合同的时候应该给你说过吧。