房租市场调控再出新招，直接设定“涨停板”！炒房客要懵了？

今年的房地产市场可以说是相当不平静，上半年购房市场的一股热浪刚刚吹过，下半年租房市场又开始火起来了。不少城市的房租价格都出现不同程度的上涨，有些城市涨幅还不小。如果照这种趋势，可能就真要应了那句话：房子买不起也租不起了！好在，有国家及时出手，才没让这种势头扩大。而近日，有一个城市的做法更绝，直接给房租的上涨设定了涨停板。

在8月29日召开的首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上，深圳市规划和国土资源委员会对租房市场提出3点要求：

1、一房一价。起始租金通过市场评估确定，租金不高于周边同类同品质的市场商品房的租金价格水平。

2、一年一调。房租每年年末调整一次，调整的幅度不超过5%，无论是上调还是下调。

3、对于在深圳缴纳社保满一年且未购房居民，需要在线申请，然后进入租房排队程序。

随着房产调控的不断深化，对房价的限价早已不新鲜，但对房租的限价却还是头一回见到。根据机构的调查报告显示，7月份深圳的房租价格同比上涨了30.5%。像深圳这样房屋均价已经超过5万/平米的一线城市来说，真正需要房子住的人，已经没多少能买得起房子了。如果再任由房租这么涨下去的话，恐怕要不了多久房子也很难租得起了。一旦到了那个地步，必然会有大量人才逃离这座城市，这显然不是深圳愿意看到的。所以深圳在房产调控上向来都不手软，时不时地放出大招。

从以上三点中的前两点可以看出，一旦这样的规定正式实施，房租的上涨幅度将直接被限死，如果每年房租的涨幅不超过5%的话，租房人还是能承受得起的。最重要的是，此举可以让那些炒房客望而却步，因为就算每年能涨5%，对炒房客来说吸引力也不大。对炒房客来说，这下估计是要懵了，房价炒不了，现在连房租也不能炒了？

不过对于第三点就有点让人捉摸不透了，买房需要有缴纳社保记录还说的过去，可为什么租房也要有缴纳社保记录？虽说并没有限制没有一年以上社保记录的人租房，但在线申请再排队的时间要多久？对于那些刚去深圳工作的人或者在深圳工作却没有缴社保的人，难道这期间就不需要有地方住了吗？或许这只是为了防止外来炒房客炒当地的房租，但既然都已经设定了房租的涨停板，又何惧炒房客？反倒是会给真正需要房子住的人带来诸多不便。