楼市救市是什么？应如何看待楼市救市？

楼市救市与楼市限购

随着四川、福建、湖北等省发布省级救市文件，*部门“楼市救市”的国内新一轮救市潮隐现。楼市救市涉及的内容一般包括首套房贷款预期年化利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等。

当初，*推行“限购令”宏观调控楼市，目的之一是抑制楼价过快上涨，防止热钱“炒房”让楼价回归合理，让更多的人买得起房；让楼市回归居住的功能，而非赚钱的工具。时至今日，“限购令”依然未过时。

楼市“限购”，则意味束缚地方经济，勒紧地方“钱袋子”的入口。原因在于，房地产业是地方“支柱产业”，所谓的地方经济，更多的就是房产经济，就是地方*卖地，收取大把的土地出让金。多年来，地方*赚了个盆满钵满。

在这种逻辑下，地方*欲重演2008年“救市”路径，无非是松绑限购，放松二套房贷，放宽公积金贷款限制等，以提振公众对楼市的信心，除了满足刚性需求外，再次吸纳更多的“热钱”进入楼市，再次掀起“楼市热”，地方*借机再次迎来“买地热”，赚个盆满钵满。

应如何看待楼市救市？

地方*救市的主要原因在于房地产行业的景气情况直接关系到地方财政的收入来源。楼市救市的举动也是保障地方财政的措施。

但是“救市”的背后，却无法回避两个问题。一是，“救市”未必符合市场规律。最近几年，很多城市的房价涨幅放缓，个别地方的房价出现“暴跌”，甚至沦为“死城”，二三线城市让人仿佛听见了冰山脆裂的喀嚓声，楼市泡沫的争议声再起波澜……种种迹象表明：一些地方楼市已经“过剩”，楼市暴利可能一去不复返，“土地财政”的历史也无法再续写，在这种情势下，个别地方*一厢情愿地“救市”，欲增加楼市供给，这不仅与市场规律相悖，而且也未必能得到公众的热切回应———对当前的“房事”，公众会有自己的判断，恐怕很难再现2008年那样的“炒房热”。

二是，救楼市不等于救经济。楼市好坏，不是经济发展好坏的全部。尤其是，楼市经济难以长久持续———世界上没有永远不降价格的商品；地方*也不可能永远靠卖地支撑财政。依靠“救市”拯救经济，充盈财政，这无异于饮鸩止渴。真正的“救市”，不是仅救楼市，而是需要地方*创新思想观念，淡化曾经畸形的GDP和政绩观念，全面深化改革，大力发展实体经济，力求新的利益增长点。