二手房贷款不成功的原因 这些问题一定要弄清

现在，二手房也成为了很多朋友的购房选择。一些朋友在申请二手房贷款时会遇到被拒的情况。那么，二手房贷款不成功的原因一般有哪些呢？且听为大家娓娓道来。

二手房贷款不成功的原因

1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的；

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证；

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等；

4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年；

5、个人征信未达到银行的信用等级要求；

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况；

7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

二手房贷款不成功的解决办法

1、购买五证齐全的房子，五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；

2、在贷款前尽量还清其他金融机构的负债，降低个人还款压力；

3、根据自己的收入水平合理申请贷款金额，月还款额一般在月收入的一半以内；

4、提供的个人信息要真实、完整，不能造假。

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