房贷利率仍有下行空间 何时出手买房是最佳

12月8日讯，今年10月下旬，央行再度“双降”后，银贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。可12月1日，记者对我市12家银行贷款利率调查后却发现，除个别银行首套房贷款利率有优惠外，大部分银行执行的是基准利率，二套房贷款利率除个别执行基准利率外，大部分在基准利率的基础上上浮10%，对比一二线城市首套房贷利率的大幅优惠，首套房贷款利率依然坚挺。

根据记者的了解，除农村商业银行只针对上东九号楼盘提供首套房贷外，其余11家银行的二套房贷款利率各有不同，基准利率已经成为最优惠的利率。

我市有3家银行二套房贷款执行基准利率，分别是昆仑银行，对油田员工执行基准利率，非油田员工在基准利率基础上上浮5%;农业银行、浦发银行执行基准利率。另外9家银行都是在基准利率基础上上浮10%。这里面，银行是认贷不认房。

另外，记者了解到，各家银行的首付比例也不尽相同。昆仑银行二套房首付比例是40%，银行是40%-50%，龙江银行则是60%。正如《报告》指出的，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整、试探市场的策略。