租金贷

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

1、释义

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。将按季支付变为按月支付，“租金贷”逐渐获得了很多租客的欢迎。

2、背景

租房，是让很多在大城市工作的年轻人头疼的事，尤其是押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式，经常让现金并不充裕的他们犯难。而最近许多长租公寓推出的“租金贷”业务，为他们提供了新的房租解决办法。

3、模式

“租金贷”一般的模式是，公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。

4、现状

据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》，截至目前我国长租公寓品牌达到1200家，运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力，越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

租金贷

长租公寓自如为租客提供两种租金分期服务：一种是与京东金融合作的“自如白条”，租客首次付款只需交押金+首期房租+服务费，之后每月支付当期房租+服务费+分期手续费；另一种是与中国对外经济贸易信托有限公司合作的自如分期，由租客向其申请租赁贷款，外贸信托公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款。

此外，银行、互联网金融机构、消费金融机构也开始介入房租分期贷款市场中。2017年年底，中信银行、建设银行等银行纷纷推出住房租赁贷款产品，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。今年5月初，工商银行四川省分行与龙湖地产旗下的成都冠寓合作，在成都试点推出长租公寓房租信用卡分期付款业务。

此外，支付宝、京东金融也进入租房领域，通过“在线支付+信用租房+消费金融”打造租房平台。元宝e家、平安好房等消费金融平台也介入其中。

5、解读

苏宁金融研究院高级研究员薛洪言分析，2017年12月现金贷新规之后，发掘各类消费场景、开展场景分期业务成为消费金融机构的重点转型方向。就长租公寓而言，随着房地产市场由增量转向存量，租房市场规模超万亿，相应的分期贷款空间巨大，吸引各方加速布局。

除了吸引力以外，薛洪言还注意到租房公寓企业开展房租分期业务的内在推动力：由于国内租售比处于高位，长租公寓行业将持续面临盈利难题，有强烈的动机通过金融等增值服务增厚盈利水平。