2017房贷政策逐渐收紧 怎样买房更显精明?

　　近日，广东银行公会利率自律会议首套房利息优惠的消息满天飞，会议约定广东(不含深圳)首套房贷利率不低于9折，但最终尚未得出决议。但从趋势看，房贷利率优惠上调已是板上钉钉。春节过后，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由8.5折上调至9折，房贷最低折扣已由原先的8.2折上调至8.5折。广州市房贷利率最优惠的汇丰银行，从3月10日开始执行新的房贷利率优惠，以往贷款100万元以上享受8.2折优惠上调为8.5折，而100万元以下贷款则全部统一为8.8折。由此可见，首套房贷利率不低于9折，很快就有可能变成“行规”。

　　回顾2016年，房贷利率创低给予了购房者实质优惠，一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧，它会如何影响楼市的发展呢?广州市房地产中介协会就此调查了地产中介对此的看法。文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

　　市场影响：“刚需”所受影响较小

　　据地产人士分析，假如首套房贷利率优惠不低于9折，那么市场有可能出现以下情况：

　　1.贷款百万利息增3万元。首套房利率方面，目前银行基准利率是4.9%，以基准利率的8.5折算利率为4.17%，而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万元，贷款年限20年，按等额本息还款计算，基准利率8.5折则每月需还贷约6147元，本息共计147.53万元;基准利率9折则每月需还贷约6278元，本息共计150.67万元，基准利率上调后月供将增加131元，总利息支出将增加3.14万元。

　　2.房贷利率折扣上调影响楼市预期，打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧，将直接导致贷款成本的上涨，在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期，有买家开始转持观望，希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面，利息成本加重打压了其入市积极性;但对“刚需”客来说，主要考虑的是月供是否在可承受范围之内，所以受影响较小。

　　3.预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响，加上2016年楼市表现高温，为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求，经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大，逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时，地产人士提醒，自签订房贷合同后，利率折扣一般不做调整，因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请，以免折扣上调影响购房成本。

　　4.房贷额度较年前宽松，但放款速度有所减缓。中介人士表示，春节后，房贷额度没有年前紧张，但部分银行办理房贷业务仍需排队等候，且每天放贷额度均有一定限制，因此部分银行实际放款速度有所减缓，有银行放款时间从15~20天延长至一个月。

　　经纪看法：未入市买家关注利率优惠变动

　　在西关板块从事地产中介业务的广州市祈安地产廖健权表示，房贷利率折扣上调对二手楼市有一定影响，上调后利息会有所加多，所以部分客户观望心态转浓。近期准备入手的客户都会问及这个问题，大多会选择利率折扣优惠比较高的银行申请贷款。春节过后，银行额度没有年前紧张，商贷放款时间大概在一至两个月之间。

　　裕家房地产邱文学在珠江新城板块当经纪，他认为首套房贷利率折扣的上调，受影响较大的主要是投资客，因为投资客入市前会审慎计算利息及回报率，现时成本的上涨会增进这部分群体的观望心态;而“刚需”客方面，主要考虑的是房贷月供是否在经济能力之内，所以只要合适仍然会入市。预计今年的贷款政策依旧会继续收紧。

　　广州市至易房地产邱楚岚在昌岗板块从业，她认为客户担心楼价上涨，多过利率上调后的利息。她说，随着“二孩”政策的放开，板块内的置换客也逐渐增多，因此只针对首套房的利率折扣上调对楼市影响较微，但依旧有小部分买家持观望心态，希望等利率折扣优惠增多再入手。相对来说，客户都是比较理性的，看中适宜的房子都会尽快入手，因为近年来不断上涨的楼价要高于利率调整后的利息。