成都房屋抵押贷款的年限由哪些因素决定？

成都房屋抵押贷款一直以来都得到很多有房人士的青睐，因为房屋抵押贷款在办理过程当中，可以满足到大家对大额资金的需求，同时还可以享受很多优惠政策，除了对资金额度的关注以外，贷款年限这一问题也备受大家伙的关注。关于全款房抵押可以借多少年这个问题，实际上抵押贷款的年限由借款人，抵押品和银行政策共同决定的。

假设贷款人具备申请房地产证抵押贷款的资格，个人信用，申请材料，工作稳定性和月平均收入都比较好。那么恭喜你可以申请到更长的贷款年限，因为银行认为您有足够的偿还能力，收回的可能性很高，借贷的风险很小。相反，银行将拒绝您的贷款申请。

假设贷款人申请抵押的房产类型属于全款房，这也有利于可贷期。根据房产类型的不同，可贷期也会受到影响，新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时房龄越高可贷年限越短，利率也会越高。

假设贷方申请房屋抵押的银行政策比较严格，那么可以借用的期限会很短，相反会延长贷款期限，因此可以在申请贷款之前，做好银行的调查是延长贷款期限的重要方法之一。

其次，房地产所有权证抵押贷款的年限也与很多因素有关。例如，银行抵押贷款根据贷款的不同类型而变化。银行贷款包括个人住房贷款和企业抵押贷款。企业贷款的贷款期限一般为1-5年。