成都按揭房二次抵押贷款两种方式

由于大多数借款人是按揭住房，如何处理按揭住房办贷款是许多人的问题。成都目前处理按揭住房再抵押的方法有二次抵押和垫资过桥业务两种。按揭房产如果符合一定条件，就能取得二次抵押贷款，也可以分寻求垫资公司办理。

按揭房怎么贷款？

需要资金周转的借款人，名下如果有房子，可以申请房地产抵押贷款（房产估值的 70%)，但当名下房产仍在贷款时，该怎么办？当然，按揭可以再融资，现在推荐两种方法。

方式 1：二次级抵押

如果名下有贷款房，偿还完还有一段时间的话，可以在同一家银行申请贷款。这种贷款就是我们常说的 "二次级抵押"。以成都农业商业银行为例，借款人处理住房贷款，有还款时间，房地产有剩余价值，他们可以由同一银行处理贷款，按揭利率90%。

方式 2：到担保公司垫资

如果名下房产还在贷款中，需要短期的资金周转，找到正规担保公司的贷款，偿还现有的贷款，取消按揭，以房产作为抵押来处理贷款，在获得贷款后，偿还担保公司的贷款，剩余的资金就可以自己使用了。