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买房选新房还是二手房?了解这些就都懂了

科普小知识2021-10-22 08:52:14
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买房时,许多人担心买新房好還是买二手房好,实际上新房和二手房都有优点和缺点。要想购到好房子最先要明白在其中的差别。

买房选新房还是二手房?了解这些就都懂了

最先是买房首付、贷款额不一样

例如借款占比是70%的状况下,买100万的新房提前准备30万首付类似就可以了,但买二手房就不足,这由于二手房涉及成交价,100万的二手房成交价将会只能80万,这就代表只有贷到56万,因此首付必须提前准备44万。

次之是贷款期限不一样

一些二手房因为楼龄过老,金融机构能审批的信用额度将会只能10年、15年,乃至许多楼龄超出20年的旧房子金融机构会银行不给贷款。

第三是买房税金不一样

买房要缴税,买新房必须交纳房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费和供暖费等。买卖二手房必须的税金就多了,比如房产契税、所得税、个人所得税、介绍费等。比较之下,新房的税金比二手房低许多。

除开人们说到的这三点以外,买新房和二手房在买卖步骤、买房风险性及常见问题等层面也是不一样。因此究竟是买新房還是买二手房,买房人還是要依据自身的具体资产状况和爱好而定。