收楼攻略：收房验房都要带哪些工具

无论购房者你已经掌握多少验房方面的知识，但是“万事俱备，只欠东风”也是不行的，手头上你还必须具备一些神器利器。那么问题来了：在买房时，如果不请验房师，自己亲自动手收楼，需要带齐哪些“神器”呢？

一、榔头

实用度：★★★★★

【用途】检测新建房屋主体结构是否存在空鼓？

【操作】拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

二、手电（光越是刺眼越好）

实用度：★★★

【用途】勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。

【操作】用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。

不过为避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。

补充说明：手电建议选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

三、打火机

实用度：★★★

【用途】验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

【操作】用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

从现在的施工工艺来看，通常排气孔不会出现问题，但是为了避免出现堵塞问题，还是应该进行检测。一旦发现问题，应及时要求施工方进行维修，不能因此而耽误装修时间。

补充说明：大家在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

四、卷尺

实用度：★★★★

【用途】可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如误差在12.5px以内，属于建筑中合理范围，若超过12.5px，应要求施工方将多余部分錾平。

卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

【操作】使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。

这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。