史上最全的收房验房常识帖！业主必看！

对于大多数购房者来说，新房验收是一件非常重要的事情，如果房屋出现质量问题而没有被发现，就会引发一系列麻烦，最终苦的还是业主。所以一定要仔细做好验收工作，方可减少忧患问题。那么，验房收楼程序有哪些？新房验收时又要注意些什么呢？今日小编就来告诉你。

一、验房收楼程序

1．看备案留三书

商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3．合同对照

比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。

4．记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、新房验收时要注意些什么？

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

3、检验门窗

a、检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音

尤其是开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就慢了。

b、检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要我们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

4、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。

在验收房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。