婚前买房算共同财产吗？婚前财产如何保护

小刚和小茹都是河南人，4年前经老乡介绍认识后结婚，并在三亚买房。婚前，小茹开了一家店，生意不错，赚了一些钱，加上她父母给的一些钱，一共有40多万存款。

婚前买房算共同财产吗？婚前财产应该这样保护

前不久，丈夫小刚得知妻子小茹婚前存有40多万元，便向妻子小茹提出希望从中拿出30万元做投资。小茹不答应，认为这是她的婚前个人财产，这笔钱她要留待紧急情况使用，丈夫如若想投资，可从家庭共有资金中拿，不够的钱再以夫妻的名义去筹借。

小茹话一说完，小刚就不乐意了，对妻子说：“你的钱不就是家里的钱吗？不就是夫妻俩的钱吗？”对此，海南天鼓律师事务所王律师说，小刚错了，小茹的婚前存款只是小茹的个人财产，不属于夫妻双方共有。《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

由此可见，夫妻一方的财产不因结婚就自动变为共同财产，因此，一方的婚前财产包括存款仍属于一方所有，即使离婚，也不应作为共同财产进行分割。

其实，会出现这样的分歧，是因为小刚和小茹没有在婚前就把个人财产约定清楚。夫妻双方常见的婚前财产都有哪些？又该如何保护呢？且听王律师说一说。

房产：在婚前已经全款购买的房屋，只要在你名下，即便房产证是婚后下来的，那也是你个人财产，这个就不需要做婚前财产约定，也不需要做公证，结婚多少年，都是你的婚前个人财产，房屋的增值部分也是你个人的。

如果是婚前按揭购房，那么婚后还贷部分的本金和对应的增值部分，属于夫妻共同财产。所以，对婚前有贷款的房屋，如果想保证和对方没有任何关系，那有两个办法：一是和对方做婚前财产约定，约定这处房屋属于你个人财产，对方不得因为婚后共同还贷来主张相关利益；二是让你的家人帮你偿还婚后的贷款，只要你拿出父母为你还贷的记录，而对方又证明不了还贷的钱是用你俩的钱还的，那这个房就和对方没有任何关系。

存款：如果婚前就有存款，最怕结婚之后婚前的钱因为投资或者生活需要，进进出出，这很容易和婚后财产混同，一旦说不清楚，就很容易吃亏。所以，婚前存款，要么不动，要么和对方签订婚前协议，要么就在婚前转到父母名下帮你存着。如果婚前个人的存款在婚后用于家庭生活开支了，一般认为是自愿将婚前个人财产投入共同生活使用，离婚时不可以要求返还。

公司股份：对于婚前就有的公司股份，股份永远是个人的，但结婚以后公司的分红却是共同的。对于公司股份，建议大家做婚前协议，约定婚后的收益仍然归你个人所有。