买二手房交易要注意什么？如何进行房屋验收

科普小知识2021-12-18 23:52:00

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第一：核实房屋产权情况

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，购房人留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、查看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。

4、确认房屋是否能卖，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

1、建筑结构验收：房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。

2、“五漏一渗”：五漏：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水；一渗：墙面渗水。这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

3、装修验收：检查基础装修，瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设状况；如果存在问题，买卖双方应针对维修问题达成共识，并落实到合同条款。

4、设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节。

市政配套设施：检查水龙头的水压、质量，供电容量、电线是否老化，燃气能否正常使用等；此外，过户手续应及时办理。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户手续并结清费用。

5、清点钥匙/门禁卡：卖家需要交给买家的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等，买家应当清点好并妥善保管。

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

一定要确定卖方户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所确认房屋相关户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。