馅饼还是坑? “笋盘”的套路你真的懂吗？

众所周知，户型好坏直接影响着居住舒适度的高低。但是，很多人明明房子户型很好，但是居住舒适度仍然很低呢?因为楼栋的梯户比也是一个重要因素。梯户比越小，居住越舒适;梯户比大，居住舒适度不高。

一、什么是梯户比?

梯户比是住宅电梯数和每层楼住户数的比例。举个例子说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比就是2比4。

买房千万不要忽视梯户比，它对居住环境的影响很大。

二、梯户比一般分为哪几类?

梯户比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种各类型，其中有可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

1、低梯户比

包括一梯一户，一梯两户等，这是别墅、洋房常用到的户型。其中“一梯一户”即所谓的“电梯入户”，每一层只有一个住户，业主乘坐电梯可以直接进入家门。

“一梯两户”是每一层两个住户一部电梯，私密性没有一梯一户强，但也有居住环境安静的特点。

2、一般梯户比

即两梯三户、四户、五户等。这种梯户比适合工薪阶层。

3、高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。这种梯户比的建筑居住人数多，使用电梯的人也相应增加，楼层环境比较嘈杂，居住舒适度不高。

三、梯户比有何影响?

不同的梯户比对住宅有不同影响，梯户比小，居住舒适，梯户比大，居住环境较嘈杂。

1、安静度高低

梯户比越小，居住环境越安静，私密性越高。

2、户型优劣

梯户比越小，相对来说住宅面积就越大，在大面积下，户型能做到方正、动静分区合理。而梯户比越大，单套面积越小，出现不规则户型的几率越高。

3、等待电梯时长

可以做个比较，10层的两梯四户只供40家住户使用，而10层的两梯六户要供60家住户使用。

4、公摊面积

电梯属于公摊面积的一部分，公摊大增加购房成本。一般来说，电梯数量越多，公摊越大，当然低梯户比的一梯一户公摊也是很大的。

四、梯户比如何选择?

梯户比关系到生活环境，那么在购房时应该怎么选择呢?

1、预算足够，选择低梯户比

如果预算足够，当然应该选低梯户比的住宅，这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。

2、两梯四户、五户是经济适用的选择

两梯四户或五户、六户是市场主流，适合预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及梯户比，但也没有高梯户比那样嘈杂。

3、同样梯户比也有不同选择法

比如说，两梯四户的一层楼内，应该选中间套房还是边套房，应该分情况来看。

板式住宅居住舒适的是东西两套房子，而东边房又优于西边房。中间房受东西两边及电梯的遮挡，可能存在暗厨暗卫、采光通风不足的风险。同样是两梯四户，蝶式的住宅中间房采光、视野均无遮挡，反而要比东西两套房子好。

买房时，购房者容易忽视梯户比。梯户比是判断房子好坏的条件之一，购房者可以根据自己的预算选择。