购房百科之二手房如何挑如何装

大多数购买二手房的人都是基于省时省心的出发点，二手房跟新房相比，房屋质量一目了然，周边配套设施齐全，衣食住行都更加便利，价格比新房低，回报率却比新房高等等，都是购买二手房的好处所在，有时为了使空间的利用率更高，购房者又不得不在原有基础上对其结构进行改造以及二次装修。买房有风险，**需谨慎，那么，我们在挑选二手房的时候应该注意哪些事项？老房翻新如果涉及到结构拆改又要注意什么呢？

1.确认产权的可靠性，注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被*押(包括私下*押)、查封等等。

2.确认房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括水电管线的走向、承重墙的位置等，便于今后的重新装修。

3.考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线、闭路电视以及网线的接通情况。

4.查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。观察阴雨天房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。