全面营改增影响几何？房价会因此上涨吗？

3月18日，国务院总理*主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点。那么接下来又会有哪些新举措？二手房买卖税费会增加吗？房价会因此上涨吗？

全面推开营改增试点，有哪些新的措施和改革内容？

对此，财政部表示，全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”，即扩大试点行业范围和将不动产纳入抵扣范围。

从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级。

不仅如此，*总理在*工作报告中提出，全面实施营改增，要确保所有行业税负只减不增。

房地产纳入试点，税率会是多少？

在现行的17%、13%、11%、6%四档税率中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

不动产纳入抵扣范围什么意思？

将不动产纳入抵扣范围。这一政策实施之后，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。此外，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。

试点全面推广，对原纳税人有何影响？

将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

那么房价呢？会涨还是会跌？

近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?

首先，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。当然，也有专家认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。

简单的说，就是房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。也就是说，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

也有分析人士认为，对于房产证在5年以上的，营改增则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌;营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。