长沙两类新购商品房可享契税优惠 有你吗？

据长沙市地方税务局官方消息称，日前在长沙（内五区不含望城区）新购买两类商品房可享受契税优惠，部分符合条件的则可全免契税。符合条件的购房者可先前往长沙市地方税务局直属局办税服务厅或政务服务中心办理减免手续，再缴纳剩余的契税。

一、什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、长沙市新购商品住房契税减免政策：

（一）居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠政策：

1、居民由于个人的房屋被征收而选择货币补偿方式用以重新购置房屋的：

（1）所购房屋的成交价格未超过货币补偿金额，对新购买的房屋可免征收契税；

（2）所购房屋的成交价格超过货币补偿金额的，对超出的部分按规定征收契税。

2、居民由于个人的房屋被征收而选择房屋产权调换：

（1）不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；

（2）缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

（二）个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠政策：

（1）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；

（2）对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

长沙市地方税务局的相关工作人员表示，购房者应先办理契税减免手续再缴纳剩余税额。“退税的手续非常复杂，而且办理了契税减免手续后，购房者可在市内长沙银行或交通银行(5.83,0.030,0.52%)营业点自主缴纳剩余契税。”

三、房屋契税如何计算

契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据＝计税依据×税率。

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《*契税暂行条例》第四条规定，包括：

（1）国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格；

（2）土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（3）土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。

买房时，契税也是一笔不小的开支。咱们老百姓买房，还不是能省点钱就省点钱。已经买房的人可以仔细看下，看看自己是否可以享受该优惠。而符合条件的，还没有买房的可以赶紧考虑购买，能为自己省下不少钱呢。