考查房屋质量？五个方面帮你检验

我们常说买衣服鞋子要看质量，其实买房子也要看质量。与衣服鞋子不同的是，房屋质量的检验并不像衣服鞋子那样直观，而是有多个方面需要考查。

1、裂缝及空鼓

进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉;抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。

空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了。

2、防水

这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可)，24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。

3、墙体和楼板的水平与垂直

主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

4、水电路的验收

装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范，一般来说照明线截面面积1.5mm2，普通插座线2.5mm2，空调线4mm2即可，用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配;检查电闸及电表各个分闸是否完全控制各分支线路。

用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度;除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，如果还在走动说明可能有渗水现象。

验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

5、门窗等设备的验收

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果，开关时能听出是否有杂音，密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。

检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间，避免遭受损失和争取谈判的主动，室内建筑质量方面当然还有诸多问题，应与购房合同一一对照检查，层高和面积牵涉到层高与净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理：

影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。