石家庄房屋抵押怎么评估？评估费用是多少

现在办理房屋抵押贷款的人也不少了，不过在遇到自己办理的时候是否不知道该如何操作呢，房屋抵押贷款能带到多少钱，很多人对这个问题并不了解，以为自己当初买到房子的时候是多少就是多少，其实房屋抵押是要进行评估的，房屋在买卖的时候，很多都是会请专业的房屋评估人士来进行评估，这样自己买房子也不会吃亏，避免买到不合适的房屋。那么石家庄房屋抵押怎么评估呢，石家庄房屋抵押评估费是多少呢？

房屋抵押怎么评估？评估费用是多少

石家庄房屋抵押怎么评估

房屋在进行石家庄抵押的时候需要进行房屋评估来确定抵押的价值，评估有两种：

1、首先是办理石家庄房屋抵押的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、在办理石家庄房产抵押手续的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响石家庄房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、房屋再进行抵押的时候肯定不会是原值了，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，石家庄砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4％左右。

石家庄房屋抵押评估费用是多少

房屋抵押的石家庄评估费根据需要办理的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、所抵押的房屋总价在100万元以下的，石家庄收取房屋评估总价的0.42％作为评估费；

2、所抵押的房屋总价在100－500万元以内的石家庄收取0.3％；

3、所抵押的房屋总价在500－2000万元以内的石家庄收取0.12％；

4、所抵押的房屋总价在2000－5000万元以内的石家庄收取评估总价的0.06％；

5、所抵押的房屋总价在5000万元以上的则石家庄收取0.012％作为评估费用。