出租房发生人身意外房东承担多少责任

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。为方便上班、求学，不少市民选择租房子住。但受制于经济、时间等多方面因素，承租人不一定能租到在安全性能上具有充足保障的房屋。那么出租房发生人身意外房东承担多少责任呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

根据《合同法》的相关规定，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房东要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据*机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。

出租房发生意外在以下情形出现时出租方应承担相应的法律责任，如：

1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内没有通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。