购房者须知：看房千万别忘了这六招！

你真的会看房吗？你遇见过看不好房，入住之后烦恼不断的情况吗？如果你不想让自己之后的生活充满了麻烦，那就赶紧学好这六招看房技巧吧。

1、看日照

住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量，有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。虽说朝向南北是获取有效光照的最佳方法，但有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里，这同样会使住宅不能获得有效日照。

2、看通风

不论是在什么季节，良好的通风和有效的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，那就能有穿堂风，这比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好，所以购房者在买房的时候，要注意仔细查看房屋的通风效果。

3、看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌，为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

4、看节能

如果房子具有隔热性，但不具有保温性，那么就不能称这所房子具有节能性，同样的，如果它仅有保温性，不具有隔热性也不行。所以，住宅应采取冬季保温和夏季隔热及节约采暖和空调能耗的措施，看房时要注意核实。

5、看隔音

《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者买房时应注意，住宅应与居住区中的噪声源保持一定的距离，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

6、看户型

好的户型设计要做到“动静”分区，动区应联系紧密并靠近住宅入口，静区要包括主卧室、书房、儿童卧室等。此外，起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野；房间的开间与进深之比不宜超过1比2；厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，卫生间应有独立可靠的排气系统。