2016长沙买房 交房别忘了还需交纳这些费用

很多人买房，单纯地以为交了首付，办好了贷款，坐等交房就可以了。等到满心欢喜地去收房时，傻眼了，发现还要缴纳各种各样的费用，总计好几万元，而自己一时又拿不出那么多，只能干着急。所以说，了解交房需要支付的各项费用，是非常有必要的。

一、新房交房税费

1、契税：首套房或二套房，面积为90平方米及以下的，征收1%的契税；首套房面积为90平方米以上的，征收1.5%的契税。二套房面积为90平方米以上的，征收2%的契税。

2、住房维修基金：按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照莹税：5元/本，工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款：根据双方合同约定。很多一次性付款买房的业主，因担心烂尾风险，会和开发商约定，交房的时候，再缴纳剩余的尾款。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。一般房屋面积误差在3%内属于正常范围，在这个比值范围内，实测面积超过预售面积的，需要把这部分钱补上；超过3％的话，可以申请解除合同，但如果不想解除合同，可以只支付3％以内部分的房款，剩下的部分可以要求开发商来出。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议缴纳。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用：以合同约定为准。一般交房的时候，需要缴纳一年的物业费。

2、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

四、物业装修管理收取的费用

1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

通常来说，交房的时候，契税、房屋维修基金和物业费，是属于比较大的支出。如果买的是现房，则要将这笔钱提前准备好；如果买的是期房，要计算自己要缴纳多少费用，在交房前的这段时间，是否可以攒够足够的钱，用来支付交房的各项费用。