近期新房买房的注意了 内行人给你三个建议

百花入百眼，买房与赏花一样，各有所爱，有人爱买新房，有人则爱买二手房。与购买二手房相比，购买新房所需缴纳的税费也会比较少一些，最重要的是，入住时间更长，产权年限更长，且产权状况更清晰。此外，在同一区域内，新房的可选度比二手房强。不过，对于首次购房的朋友，买房之前一定要做足功课，避免入“坑”，所以今天咱们就来聊聊新手买新房时特别要留意的几点。

一、确认交房时间

买房不简单，交房也有学问，所以千万别轻易就交房了。建议，在签约前要与销售方确认交房时间，一般情况下，在购买房屋的时候签订的购房合同上都会标明交房的时间，在签字之前多留意一下。

另外，买新房最容易的问题就是延期交房的问题了，提醒，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，业主有权解除合同。二、留意交付标准

交房可不是开发商将房子交与购房者手中那么简单，要知道，近几年，装修房日渐进入购房者的视野，这本是好事，然而，随着精装房的渐渐多了，纠纷也多了。如果所售的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

因此，如果购房者买的是精装房的话，那么在购买的时候，购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。此外，交房时可以向开发商提出查看竣工验收备案表，以检查房子是否符合交付标准。

三、定金，订金？

这些“金”听起来都差不多，可实际上的作用，真的差别大了。定金是在合同订立或在实施前支付的必定数额金钱作为担保的担保方法，又称保证金，当买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，反之，应返还定金。

定金还有一个孪生姐妹，它就是订金了，但两者不同，订金是在购房者与开发商达成协议后，准备进一步洽谈签守时交的钱。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金的交付，其实和定金是差不多，在房屋买卖的过程中，一般的做法是在约好所选房号、面积、房子单价及总价款后，约好一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

总而言之，想买房子的朋友一定要搞清楚这几种不同的“金”，或者在看房时请专业人士陪同，以免造成财产损失。

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