二套房贷款政策

2018二套房贷款政策：

据了解，2018年央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率5.90%

上浮10%6.49%

上浮20%7.08%

上浮30%7.67%

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率较低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限基准利率1.1倍基准利率

5年(含)以内3.50%3.85%

5年以上4.00%4.40%

注:目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房贷款的首付比例：

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款流程：

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同；

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

5、银行审批；

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

7、签订贷款合同；

8、办理抵押登记；

9、等待放款；

10、还本付息后解除抵押。