二套房为什么不能使用公积金贷款

二套房为什么不能使用公积金贷款？很多人在购房的选择贷款方式的时候，第一选择肯定是公积金贷款购房。同样，想换房的人群也是如此。但是不少人向小编反馈，他们购买二套房时，并不能使用公积金贷款。这是为什么呢？小编分析了一下，您可能是下列三种情况的一种。

二套房贷款

一、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二、提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。三、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。以上就是针对二套房为什么不能使用公积金贷款问题展开的剖析，希望能帮到你。