签订购房合同时 这些事项一定要特别注意！

其实在买房过程中，很多人都会犯一些错误，觉得只要把钱交了房子就是自己的，然而不是的，当你敲定了要买的房子之后，后面还需要很多项准备工作，包括了银行贷款、签合同、收房等等很多事。买房中每一项的重点都需要特别注意，不然真等到问题发生时，您没有办法保障自己的合法权益。

而今天小编也是要跟大家讲讲，在买房签订合同时的注意事项，因为合同都是具有法律相应的，所以在签订的时候需要谨慎对待。总之，不管是新手还是老手，买房都需要多加注意。

一、确定买房人

在买房时，购房者往往不只是一个人，比如夫妻一起买房，此时，购房者就需要确定好买房人。即以谁的名义来买房，要知道这可涉及到以后过户、继承等问题，千万可马虎不得。

二、宣传广告写入合同

在进行楼盘宣传时，许多开发商都会使用大量的溢美之词来赞美自己的楼盘，不少购房者在看到广告后就被深深吸引了，立马交钱买房了。直到拿到钥匙入住后才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。

然而，由于未把宣传广告写入购房合同，购房者往往难以维权。

因此，大家在买房时，对于开发商宣传片里的溢美之词不可尽信，除非开发商把宣传广告等相关承诺写入购房合同，这样才可信。不然，建议就谨慎购买了。

三、开发商五证要齐全和提防购房合同空白处

首先，开发商五证公示要认准，另外一定要新考核好该楼盘的开发资质，谨防最后房子出现延期交房或者烂尾等。其次要提防购房合同中的空白处，如果合同中有很多的空白地方，或者划横线没有填的地方，那么就要注意了，可能开发商会在后期自己做补充条款。

因此在签合同的时候，一定把空白处划掉，或者写上此处无效等办法。

四、签字讲究多，一定要注意下面小细节

一定要把合同中包括附件都准备清楚之后，就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要一步，但在购房合同上签字前，需要注意下面这些事项：

1、保证好双方买卖本人是自愿签字

如果是单位的委托代理人或者法定代表人，需要通过单位俩出具证明。如果本人不能在场，那么代理人需要出具公证机关经过公证的委托书或者是签署的委托书。

2、签合同的时候的小细节

一般大家签署合同的时候，就是在最后一页落款处签上名，写上日期就完了。但是，小编的建议就是最好的就是能够按上手印，手印能代表了这个合同的专属性，在未来发生争议的时候会有很多很大的帮助。

3、以防开发商替换合同内容

有些人问小编，如果在签订购房合同后，开发商替换了合同内容，损害了自己的利益怎么办？因此，小编还是建议每个人，都能够在签合同的时候，把每一页上都签订上日期。这样一来，都能够提高合同的有效性和实效性。