房奴必备：房贷利率十问十答

1、问：什么样的人可以办理房贷？

答：1、年满18周岁具有完全民事行为；2、具有稳定的职业和收入；3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。

2、问：办理房屋贷款需要提供哪些资料？

答：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和首付款收据；6、财产共有人*押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

3、问：贷款的额度和期限分别是多少？

答：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

4、问：房贷办理的手续如何？

答：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；3、银行受理，调查、审查、审批；4、银行与借款人签订借款合同；5、办理公证、保险手续；6、银行发放贷款。

5、问：房贷在哪家银行办理最好？

答：目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣**,借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

6、问：等额本息和等额本金的区别是什么？哪种还款方式好？

答：等额本金指的是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息指的是每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。一般来说，等额本息利息总额会比等额本金利息总额要高，但等额本金的还款方式在刚开始的时候还款压力较大。

7、问：基准利率是什么意思？

答：我国的利率分三种：第一，中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，又称法定利率；第二，商业银行对企业和个人的存、贷款利率，称为商业银行利率，这个利率在基准利率基础上做浮动；第三，金融市场的利率，称为市场利率。其中，基准利率是核心，它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位，起决定作用，它的变化决定了其他各种利率的变化。

8、问：贷款买房一段时间后，房贷利率变化了该怎么办？

答：个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产*押贷款，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。

9、问：房贷还款能不能延期或者暂停几个月再续交？

答：一般可以申请，不过主要还是看银行，具体根据合同看是否承担违约责任。另外即便还贷成功延期或者暂停，个人的银行信誉也会受到一定的影响。

10、问：可否提前申请还房贷？需要什么步骤？

答：如果你是按月缴款，并且是等额递减/等额本息的，已经交满一年以上且余下缴款期不少于一年的都可以申请。申请时带上原贷款合同和申请人资料申请就可以了，需要提前一个月提出申请。但由于提前还款会造成银行少赚部分利息，所以也存在需要缴纳违约金的情况。